【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市地政局2016年3月30日布最新實價登錄資料，根據目前實價資料，大家房屋企劃研究室整理北市2016年1月及2015年1月、12月總價7,000萬以上的住宅交易量，發(fā)現(xiàn)2016年1月僅交易7件，相較2015年1月交易30件，足足少了8成，甚至不到2015年12月交易量的十分之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從數(shù)據來看2016年初似乎比2015年更冷，加上2016年房地合一稅正式啟動，有置產配置規(guī)畫者，都在2015年完成移轉登記，而2015年底有大量交屋，衝高12月的交易量，更排擠了2016年1月的高總價交易量，綜觀未來，臺北市2015年底公告提高公告地價及公告土地現(xiàn)值，加高了持有成本，政策壓力下，高總價個案後勢看淡。
 
綜觀各區(qū)域的交易量，住商機構副總經理劉明哲指出，大安區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)尚能維持一定交易量，主要在於三區(qū)高價宅已形成一定的住宅水準，風評佳的社區(qū)，若是屋主願意讓價，成交的機會也高，至於中山區(qū)在2015年12月衝高至31件，一方面在於交屋量的支撐，二方面在中山區(qū)豪宅因路段率因素，持有成本低於市區(qū)，加上屋齡新、選擇多，造就整理中山區(qū)豪宅榮景，但2016年1月份表現(xiàn)也差強人意，推論應為觀望所致。不過就整體而言高價宅陷入銷售困境，若持續(xù)在稅制、貸款上有多種限制，高價宅的交易量勢必持續(xù)低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設及社區(qū)管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣更是雪上加霜。
 
郎美囡表示，2015年房市陷入盤整，交易量緊縮，但2016年表現(xiàn)更為嚴峻，主要在於豪宅市場一直是政府打房的首要對象之一，貸款限制多，買方需有高額的自備款，此外，從2015年底公布調高公告土地現(xiàn)值及公告地價，土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多，加上房價走向修正，許多買方預期未來價格有下修空間，諸多因素之下，高價宅的交易將難以突破。